Првата половина од 2025 година на хрватскиот пазар на недвижности беше обележана со забавување на бројот на трансакции, промени во кредитната политика, раст на цените – но и понатамошен интерес кај граѓаните за купување, особено кај помладата популација.
Според анализата на компанијата Opereta Nekretnine, бројот на купопродажби во првите шест месеци од 2025 година е намален за 15% во споредба со истиот период лани – што претставува околу 10.320 трансакции помалку. Најпогоден е сегментот на куќи, со пад од 26%, додека продажбата на станови и апартмани е намалена за 15%.
Еден од клучните фактори за оваа промена е сетот на построги мерки што ги воведе Хрватската народна банка на 1 јули. Ограничувањата на односот долг-приход (DSTI до 45%) и максималниот износ на кредит во однос на вредноста на имотот (LTV до 90%) имаат значително влијание врз пазарната динамика.
Интересно е тоа што токму најавата на овие мерки ги поттикна многу граѓани да купуваат побрзо – така, 56% од купувањата во Загреб биле финансирани со кредит, за разлика од лани кога доминираа кеш трансакциите.
И покрај успорувањето, недвижностите остануваат популарна форма на инвестирање – особено во услови на инфлација и несигурност на другите форми на заштеда. Купувањата во инвестициски цели претставуваат 22% од сите трансакции, додека 19% од купувачите барале свое прво живеалиште.
Владините мерки – како што е враќањето на ДДВ и данокот за лица под 45 години – значително го поттикнаа учеството на младата популација. Најголем пораст на активност има кај возрасната група од 30 до 40 години.
Во Загреб, просечната цена на квадратен метар за стан се зголемила за 16%, и сега изнесува 3.166 евра по м². Просечното време потребно за продажба е скратено на 3,7 месеци.
Најбараниот дел од градот е Трешњевка север, а потоа следуваат Трешњевка југ, Нови Загреб – исток, Центар и Трње.
Додека Загреб и Шибенско-книнската жупанија бележат пад на бројот на трансакции поради недостиг на соодветна понуда, други региони како Сплитско-далматинската и Истарската жупанија имаат проблем со високите цени, кои се над можностите на домашните купувачи.
Пад на трансакции е забележан во 16 жупании, но има и позитивни примери – како Вараждинската жупанија, каде продажбата е зголемена за 28%, благодарение на пониски цени и подобар квалитет на живот.
И покрај предизвиците и регулаторните ограничувања, пазарот на недвижности не покажува знаци на „колапс“, туку на трансформација. Купувачите стануваат се попромислени, а изборот на недвижност веќе не се сведува само на цена по квадрат – туку се заснова на комбинација од фактори: локација, квалитет на живот, финансиска достапност и безбедност на инвестицијата.
